吴江帮助烧纸:姑苏楼市：买房逻辑在改变！

我是苏叔，具有多年姑苏房产研讨和出资经历，长时间继续重视姑苏区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通吴江帮助烧纸。

以下姑苏购房答疑内容吴江帮助烧纸，来自大众号“苏叔说房”的粉丝精选发问：

发问：苏叔吴江帮助烧纸，你好，最近刚有了购房资历，手中也有必定的预算，加上爸爸妈妈支撑，能够凑个首付，想在作业地址邻近购买一套房子出资，暂时不自住，现在看中了一套房子，精修交给，装饰风格是我喜爱的，就十分心动，想要购买，但榜首次买房没有什么经历，惧怕被坑，想问有什么好的主张吗？

苏叔：你好，买房是出资行为而不是消费行为，不要垂青当下，需求咱们考虑未来吴江帮助烧纸。买房时有以下几个工作需求留意，首要地段是底层逻辑，地段越好，价值越高，今后也便于出手，除了地段以外，咱们还要重视楼层采光、小区环境以及户型规划等细节，这在必定程度上影响着咱们的寓居舒适度。其次不要被装饰比较美观的新房所利诱，装饰价值较低，还要重视地段、学区等重要的要素。最终在买房时能够借款，不必提早还款，房贷利息不高，能够拿银行借款买房出资，获取较高的出资回报率。

发问: 苏叔，你好，我家最近预备置换，家里孩子1是一岁半吴江帮助烧纸。卖了房子后，手里现金将近250w，计划做到350w的购房预算。最近在沧浪新城板块和吴中太湖新城板块犹疑！

1.沧浪新城世贸板块的学区房，未来会不会被区分到沧浪中学去，而不是现在立达沧浪双选吴江帮助烧纸。别的买世贸板块的二手房（翰河苑 和茂这些）增值的空间大不大？

2.吴中太湖新城的华中师范和木渎三小挂牌的华中师范有什么区别吴江帮助烧纸。会不会噱头大于实践。吴中太湖新城的增值空间（金融街，晓风这些）大不大？问题比较乱，请帮助整理一下给个答哈！

苏叔：你好，姑苏中考筛选率很高，全体高中录取率不到50%，由此初中教育质量显得尤为重要吴江帮助烧纸。所以在学区上应该侧重倾向好初中的选取。

初中来看，榜首队伍肯定是园区 姑苏 新区 新区首选新区试验，姑苏区首选立达中学，园区首选星海吴江帮助烧纸。姑苏区教育资源丰富，平江草桥振华也是不错的挑选。

榜首队伍引荐新区试验小学+新区试验中学 和 沧浪新城实小+立达中学这两个挑选吴江帮助烧纸。从教育质量来说初中教育都是各区顶尖的，小学教育也过硬。新区试验归于狮山商圈，新区最好的板块，立达学区在沧浪新城，建造不如新区狮山。

第二队伍我引荐平江新城板块的 善耕实小(或平江新城实小)+草桥中学 和 市实小+振华中学吴江帮助烧纸。平江新城日子环境还能够，比沧浪新城好些，市实小在老市区，很挤，学区房很破很老，可是教育水平没的说。地理位置，日子舒适度和价格前者占优势，教育水平后者好些。

金阊新城、沧浪新城的万科金色路程和世茂运河城和茂苑一直是姑苏区的成交大户，板块内无新房在售，小区房龄新，博得了不少刚改家庭的喜爱，所以这些二手房都十分保值吴江帮助烧纸。关于学区区分的问题都不好答复，不可控因数太多！

木渎三小挂牌的华中师范换汤不换药仅仅联合办学，华中师范隶属校园在武汉是神相同的学区存在，木渎引入之后，并没有迎来大的校园名誉改变吴江帮助烧纸。吴中太湖新城的华中师范隶属归于全面保管运转，本质上就不相同！吴中太湖新城后期发展潜力仍是比较大的个人认为是湾西！便是金融街融悦韶光柳岸晓风那一块，现在在售的整体来说仍是融悦韶光各方面都比较好。

发问：苏叔吴江帮助烧纸，你好，在姑苏，无房，预算比较足够，有一个小好，现在考虑的是买学区房，请问姑苏最为优质的校园是什么？对口的学区房有哪些？别的我还有出资主意，请问姑苏比较有潜力的区域是什么？吴江怎么样呢？

苏叔：你好，从校园排名来看，姑苏最优质的公办校园是姑苏星海试验小学，校园查看较严厉，入学榜首年不要把房子空置或租借，否则会被组织进入其他学区；其次是星湾小学，也是老牌公办吴江帮助烧纸。吴江区发展潜力仍是比较大的，首要，在交通方面，吴江规划有姑苏南站，高铁交汇在吴江，吴江会成为交通枢纽，而且通往上海的地铁也规划在吴江，假如未来姑苏有机场也大概率会建在吴江；其次，长三角协作区落在吴江，吴江会得到国家层面的方针扶持；最终，吴江太湖新城是吴江的要点板块，配套完善，交通便当，房价不高，这儿的房子也值得购买。总的来说，吴江的发展前景是很宽广的。详细详见常识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》